190329【不動產時事】都更容積獎勵 大加碼

2019-03-29 00:52經濟日報 記者翁至威／台北報導

都市更新條例已於今年1月30日公告修正，內政部營建署昨（28）日預告修正都更容積獎勵辦法草案，除了過去原有的獎勵項目獎勵額度明確化外，並新增結構堪慮建築物、智慧建築、無障礙環境設計、耐震設計及協議合建等五大獎勵項目。

營建署表示，此次都更容積獎勵辦法修正，主要是將容積獎勵項目及計算方式明確規定，降低過去需透過都市更新事業計畫審議，才能確定獎勵額度的不確定性，將有助都更事業計畫事前整合，提高民眾對都更的信任感。

營建署強調，此次預告修正重點就是「獎勵明確化」，改變部分獎勵項目計算公式，採取「達成一定要件即給予一定額度」的修法模式，降低都更審議過程不確定性，有助都更整合實施。

營建署表示，本次都更容積獎勵辦法針對原有的獎勵項目，包括原容積大於基準容積、提供公益設施、提供公共設施、文化資產保存、綠建築、時程獎勵、規模獎勵及處理舊違章建築戶等，明確訂定容獎額度。

此外，並新增結構堪慮建築物、智慧建築、無障礙環境設計、耐震設計及協議合建等獎勵項目，也都讓獎勵明確化。

營建署也表示，地方政府並可依據都更條例授權，另訂容積獎勵項目，未來可提供都市更新事業更多元獎勵項目，有助於改善都市環境品質與提高民眾居住安全。營建署指出，都更容積獎勵辦法是都更條例授權訂定的法規命令，預告期間為20日。

經濟日報／提供

*資料來源：

https://money.udn.com/money/story/5621/3725471?from=ednappsharing

190321【不動產時事】全台危老核定件數 達90件

2019-03-21 17:27經濟日報 記者江睿智╱即時報導

根據內政部最新資料，去年至今年2月底，全台共有176件危老申請件數，核定數達90件，核定比率達51.1%，顯示出建商看好危老的獎勵明確、審核快等特點，預計將成為老舊房屋改建的新趨勢。以區域觀察，危老申請件數最多的是台北市及台中市，皆有47件，但台北市審核通過件數僅9件，核定比率僅有19.1%，而台中市核定件數為20件，核定比率逾40%。 新北市危老申請件數達41件，共核定30件，核定比率73.1%；高雄市方面，去年至2月申請數8件，通過6件，核定比率75%；台南市申請件數10件，核定數達9件，核定比率90%。 經濟日報報導，長虹建設董事長李文造分析，危老政策最大的困難是所有權人須百分百同意，不過優點是程序簡易、獎勵明確、最高獎勵法定容積30%，若於3年內申請還有時程獎勵10%，總計容積獎勵就有40%，且重建計畫報核，主管機關須在60日內審查完畢，估計未來建商大多會朝向危老重建的途徑。 *資料來源：住展雜誌 https://money.udn.com/money/story/5621/3714735?from=ednappsharing

161024【不動產時事】國有地蓋社會住宅 有償、無償土地租金不同

2016/10/24 12:38:11 經濟日報 記者張為竣╱即時報導

財政部長許虞哲表示，依照地方政府可無償撥用都市計畫住宅區、商業區等國有地興辦社會住宅，但特種基金財產、事業資產等，須有償撥用，除非修法，否則不同土地的社會住宅，租金將有所不同。

許虞哲上午至立法院財政委員會報告「國有土地如何配合政府政策推動社會住宅及其進度」，許虞哲表示，已撥用新北、台北、桃園、台中、高雄、台東共20處、17.28公頃土地；撥用中包括台北、新北、台中、高雄、台東、金門11處共5.92公頃。

依行政院頒布的劃分原則，都市計畫住宅區、商業區國有地，可無償撥用地方政府興建社會住宅，不過，特種基金、事業所有的國有地，須有償撥用。

許虞哲坦言，必須修《住宅法》，才能解決上述問題，否則相同條件的社會住宅，租金會有所差異，有償撥用的國有地社會住宅租金會較高。

國產署長曾國基表示，社會住宅會以當地的市場租金打折，並根據家庭經濟能力分級，如果都打7折，地段較貴的社會住宅，優惠相對較高。

立法委員吳秉叡質詢指出，過去政府興建國宅品質實在不佳，社會住宅要如何避免同樣狀況？若房客不繳房租、繳不起就是真正弱勢，能趕出去嗎？

曾國基說，目前施工、監工方式不同，房屋品質不會像以前一樣；至於繳不出租金如何處置，要以維護社會住宅營運為最高宗旨台北市已經有租戶被趕出去，但後續會有社會福利接濟。

*資料來源

http://house.udn.com/house/story/5886/2043761